איציק דנינו בטור מיוחד: "צריך לעצור את שיווקי הקרקעות ליזמים ולהחזיר את השליטה לידי המדינה"
ראש עיריית אופקים, איציק דנינו, מציע לממשלה פתרון מעשי להורדת מחירי הדיור - שיווק הקרקעות המאסיבי הוא לא הפיתרון
הכותרות מדווחות היום על שיא של 12 שנה במחירי הדירות בישראל. ב-12 החודשים האחרונים זינקו מחירי הדירות ב-10.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתונים שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
זה לא מפתיע אותי. יש שני מרוויחים גדולים מהמציאות הזו ויש מי שמפסידים בענק.
המרוויחים: אוצר המדינה שקופתו תופחת מידי שנה מהכנסות של מיליארדי שקלים משיווק קרקעות למרבה במחיר ומיסים שמקורם בשוק הדיור, והיזמים, שמחירי הדיור הגואים עושים רק טוב לחשבונות הבנק שלהם.
המפסידים הגדולים הם כמובן הזוגות הצעירים, המשפחות בראשית דרכן וכל מי שהדירה הפכה עבורו מצורך בסיסי לחלום רחוק.
ניסינו את כל השיטות ואת כל הפתרונות - מע"מ אפס, מחיר למשתכן, מחיר מופחת. אף אחת מהתוכניות הללו לא הצליחה לעצור את רכבת המחירים הדוהרת. שוק הדיור בישראל בוער ומתודלק באופן שיטתי מגורם אחד בלבד - המדינה.
כל הממשלות האחרונות מתגאות בהיקפי השיווק מידי שנה, מה שהם לא לוקחים בחשבון זה את העובדה שהגדלת ההיקפים רק מגדילה את הכנסות המדינה ממיסים ואת רווחי הקבלנים, ומחירי הדירות ממשיכים לטפס.
צריך לשנות את החשיבה .אסור למדינה להפקיר יותר את המשאב היקר - הקרקעות, בידי היזמים.
שיווק הקרקעות על ידי המדינה ליזמים הוא צינור החמצן ממנו מתודלקים מחירי הדירות הגואים, ולכל השחקנים בענף הזה יש אינטרס שמחיר הקרקע והדירות יהיה הכי גבוה שאפשר, וכל עוד יש קונים שמוכנים לשלם, המחירים רק יעלו עוד ועוד.
בעוד שיש קולות הטוענים כי אין פתרון למצוקת הדיור, אני מאמין שהמפתח להורדת מחירי הדיור מצוי בשיווק הקרקעות ומכאן צריכה לבוא המהפכה בשוק הדיור בישראל.
כמהלך ראשון להבראת השוק, מדינת ישראל צריכה לעצור את כל שיווקי הדירות בכל רחבי המדינה. מכירה סיטונאית של קרקעות יקרות ערך ליזמים הובילה לכדור שלג שאיבדנו עליו מזמן שליטה.
מרגע שהקרקע עברה לידי היזם, למדינה כבר אין שליטה על היקפי השיווק, מועדי השיווק ומחירי הדירות. היזמים עושים כל מה שניתן כדי למקסם את הרווח שלהם ומי שמשלם את המחיר הם רוכשי הדירות, הנאלצים להתחייב למשכנתאות יקרות יותר, להחזרים חודשיים כבדים יותר, המעיקים על כלכלת המשפחה, ומסכנים את עתידם הכלכלי.
בשלב השני, לאחר שתשאיר בידיה את השליטה על הקרקעות, על המדינה לפרסם מכרזים לבניית הדירות, בהן ייקחו חלק כל הקבלנים המסוגלים להתמודד עם פרוייקטים בהיקפים שכאלה. המדינה תקבע את מפרט הדירות, את סטנדרט הבנייה, וכמובן את המחיר המקסימלי למ"ר. הזוכה במכרז יהיה זה שיתחייב לבצע את העבודה במחיר הנמוך ביותר.
בשלב הבא, המדינה תפרסם באתר אינטרנט ממשלתי את מלאי הדירות המוצע למכירה ותזמין את הזוגות הצעירים וזכאי משרד השיכון להתמודד על רכישת הדירה שלהם באזור המועדף עליהם ובמחיר ידוע מראש. אין לי ספק כי רק מהלכים שכאלו יצננו את שוק הדיור ויהפכו את המגמה המדאיגה.
רק כאשר המדינה תחזיר לעצמה את השליטה על הקרקע ועל מחירי הדירות, נראה שינוי מגמה מבורך, שינוי שיהפוך את חלום הדירה בר מימוש והשגה עבור מאות אלפי משפחות וזוגות צעירים, שמגיעה להם הזכות ליהנות מקורת גג, מבלי לשעבד עבורה את העתיד שלהם ושל ילדיהם.
